Umowa najmu okazjonalnego – wzór z załącznikami

Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj umowy najmu lokalu mieszkalnego, który został wprowadzony do polskiego prawa w celu ułatwienia wynajmującym odzyskania lokalu po zakończeniu umowy. Główną cechą najmu okazjonalnego jest uproszczona procedura eksmisyjna, która pozwala na szybsze odzyskanie mieszkania bez konieczności zapewnienia lokalu zastępczego najemcy.

Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, musi spełniać określone wymogi formalne. Przede wszystkim wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Najemca musi posiadać tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego, co należy udokumentować odpowiednim oświadczeniem. Kluczowym elementem jest także załącznik w postaci oświadczenia osoby trzeciej, która zobowiązuje się udostępnić najemcy lokal mieszkalny na wypadek eksmisji.

W treści umowy najmu okazjonalnego powinny znaleźć się wszystkie istotne postanowienia dotyczące najmu: dokładne dane stron umowy, precyzyjny opis wynajmowanego lokalu wraz z jego adresem i powierzchnią, wysokość czynszu oraz opłat eksploatacyjnych, termin płatności, okres obowiązywania umowy oraz zasady jej wypowiedzenia. Ważne jest również określenie celu najmu, stanu technicznego lokalu oraz zasad jego użytkowania.

Umowa najmu okazjonalnego musi zawierać także klauzulę o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę. To właśnie ten zapis umożliwia uproszczoną procedurę odzyskania lokalu. Do umowy należy dołączyć wymagane załączniki: oświadczenie najemcy o posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu oraz oświadczenie osoby trzeciej z podpisem notarialnie poświadczonym o zobowiązaniu do udostępnienia lokalu.

Wymagane załączniki do umowy najmu okazjonalnego

Do umowy najmu okazjonalnego należy dołączyć dwa obowiązkowe załączniki, bez których umowa nie będzie mogła być wykonana zgodnie z przepisami. Pierwszy załącznik to oświadczenie najemcy o posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. Może to być prawo własności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo najmu lub inny tytuł prawny. Oświadczenie powinno zawierać dokładny adres lokalu oraz podstawę prawną do dysponowania nim.

Drugi, kluczowy załącznik, to oświadczenie osoby trzeciej, która zobowiązuje się udostępnić najemcy lokal mieszkalny w przypadku eksmisji. To oświadczenie musi być złożone w formie aktu notarialnego lub z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoba składająca takie oświadczenie musi posiadać tytuł prawny do lokalu, który zobowiązuje się udostępnić, a lokal ten musi spełniać podstawowe standardy mieszkaniowe.

Najważniejsze elementy umowy

Dane stron i przedmiot najmu

W umowie należy precyzyjnie określić dane identyfikacyjne obu stron: imię, nazwisko, numer PESEL oraz aktualny adres zamieszkania. Opis lokalu musi być szczegółowy i zawierać dokładny adres, liczbę pokoi, powierzchnię oraz stan techniczny. Warto również wymienić wyposażenie, które jest przedmiotem najmu, oraz sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników.

Ustalenia finansowe

Wysokość czynszu oraz opłat eksploatacyjnych powinna być jasno określona. Należy wskazać termin płatności oraz sposób jej dokonywania. Warto również uregulować kwestię kaucji zabezpieczającej, która zazwyczaj wynosi od jednego do trzech czynszów miesięcznych. W umowie można także zawrzeć postanowienia dotyczące waloryzacji czynszu.

Okres obowiązywania i wypowiedzenie

Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas określony lub nieokreślony. W przypadku umowy na czas określony, należy precyzyjnie wskazać daty rozpoczęcia i zakończenia najmu. Okres wypowiedzenia powinien być zgodny z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów i wynosić co najmniej trzy miesiące, chyba że strony uzgodnią krótszy okres.

Klauzula o dobrowolnym poddaniu się egzekucji

To najważniejszy element odróżniający najem okazjonalny od zwykłego najmu. Klauzula ta umożliwia wynajmującemu uzyskanie tytułu wykonawczego bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego. Najemca wyraża w niej zgodę na natychmiastowe opróżnienie lokalu po zakończeniu umowy. Dzięki temu procedura odzyskania mieszkania jest znacznie szybsza i mniej skomplikowana.

Na co zwrócić uwagę

Przygotowując umowę najmu okazjonalnego, należy pamiętać o zachowaniu formy pisemnej pod rygorem nieważności. Bez odpowiedniej formy umowa będzie traktowana jako zwykły najem, a wynajmujący straci korzyści płynące z uproszczonej procedury eksmisyjnej. Należy także upewnić się, że wszystkie wymagane załączniki są kompletne i sporządzone zgodnie z wymogami prawnymi, szczególnie oświadczenie osoby trzeciej z podpisem notarialnie poświadczonym.